Комерческя недвижимость в Петербурге имеет низкое качество. Почему?

Как известно, за последнее время цены на жилье значительно снизились. Именно поэтому большинство игроков рынка недвижимости научились работать на грани рентабельности, ужались и стали работать чуть ли не в убыток себе.
Сложившаяся ситуация однако не говорит о том, что компании, занимающиеся недвижимостью, стали вдруг чрезвычайно щедрыми. Это скорее указывает на плачевную ситуацию на рынке, где компании остро нуждаются в ресурсах. К сожалению, ситуация не изменится, пока не поднимется покупательский спрос на жилую и коммерческую недвижимость. Ведь то, что многие компании продают недвижимость себе в убыток, создает проблемы для многих других участников рынка. Выкуп квартир государством не помогает, а скорее наоборот негативно сказывается,  на сложившейся  ситуации. Уступки по ценам тоже не помогут, чем дольше это будет продолжаться, тем больше игроков покинут рынок недвижимости. 

Как известно, себестоимость квадратного метра недвижимости включает в себя целый ряд затрат: закупка строительных материалов, приобретение прав на земельный участок, процентная ставка по кредиту, налоги, инженерное обеспечение, издержки на рекламу, оплата за проектирование, обеспечение управления и охраны строительства, плата за градостроительное согласование.  Поэтому, к примеру, недвижимость ленинградская в Приморском, например, районе, стоит не менее 68 тысяч рублей за квадратный метр, а продают ее за 47 тысяч. Единственным источником дохода для застройщика является продажа построенных квартир, а они сокращаются, следовательно, страдают застройщики, которые не могут себе больше позволить возводить жилую и коммерческую недвижимость.
Как известно, в период строительного бума, предшествующего кризису, застройщики не слишком сильно заботились о качестве возводимого жилья, а потому на рынок было выброшено много квадратных метров низкокачественного жилья, «авось продастся». Но они не продались, ведь начался кризис. Тем временем количество действительно качественно жилья сокращается, так как новое практически не строится. Еще одной проблемой является то, что заметно снизилась покупательская способность населения. Многим людям нужны квартиры, но очень у немногих есть деньги на их приобретение. Из-за этого растет объем продаж иногородним гражданам. Например, существуют договоры с  «Роснефтью» о продаже квартир ее сотрудникам из Сибири и дальневосточного региона на льготных условиях.

Доступные статьи:

Хай-тек

Классический стиль

Барокко

Ар-деко

Эклектика (eclectic)

Стили в Дизайне интерьера