Мифы и легенды рынка недвижимости.

В нынешних экономических условиях рынок недвижимости стал обрастать мифами, легендами, и всяческими иллюзиями. Однако специалисты, которые каждый день непосредственно сталкиваются с ситуацией, складывающейся на нем, спешат развенчать многие заблуждения.

Миф первый – рынок в стагнации, продажа квартир прекратилась. Как утверждают риелторы, на самом деле это не так. В последнее время на рынке недвижимости наблюдается повышенная активность, продажа квартир происходит в темпе, превышающем темпы роста сделок 2009 года. При этом стоимость жилья с прошлого лета заметно увеличилась.

Миф второй – цены упали, продажа квартир происходит по бросовым ценам. Опять-таки это заблуждение. Квартиры, которые продавались по адекватным ценам, остались в той же стоимости. Пользуясь случаем, многие девелоперы стремятся избавиться, прежде всего, от неликвидного жилья, предлагая покупателям скидки до 20 – 30%. Большая скидка должна насторожить покупателя, может быть строительство приостановлено, а может изначальная цена на объект была слишком завышенной. Продавать по себестоимости все квартиры не выгодно, проще остановить продажу и подождать лучших времен.

Несомненно, падение цен произошло, но оно затронуло сегмент элитного жилья, в котором цены были и так слишком завышены. Многие владельцы элитных квартир предпочли снять лоты с продажи, чтобы не терять свои деньги. Немного другая ситуация и на рынке вторичного жилья. Здесь цены во многом зависят от того, насколько срочно владельцу необходимы деньги. Если продавец готов ждать, то продажа вторичных квартир происходит по рыночной цене, которая мало отличается от тех цен, которые были ранее. 

Миф третий – новостроя нет. Многие считают, что с наступлением кризисных времен строительство первичного жилья остановилось. Это неправда, застройщики медленно, но уверенно продолжают возводить объекты, и при этом рынок полон довольно интересных предложений. При этом многие объекты остаются довольно привлекательными для инвестиций.

Миф четвертый – рынок вышел из стагнации, число сделок растет с каждым днем, растут и цены на жилье. Распускать подобные слухи выгодно тем, кто стремится быстрее продать недвижимость. На самом деле, на рынке наблюдалось сезонное повышение активности, которое, как правило, происходит в осенний период. Также оживление связано, прежде всего, с сокращением предложения на первичном рынке, активнее происходит продажа вторичных квартир.

Доступные статьи:

Хай-тек

Классический стиль

Барокко

Ар-деко

Эклектика (eclectic)

Стили в Дизайне интерьера